64576元/平米,广州诞生新地王!机构:地产板块估值有望持续修复

时间:2020-03-30 18:59:30 作者:股民学习网
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时隔三年后,广州诞生土地拍卖单价新地王。

3月10日,广州城投以23.57亿元的底价拿下越秀区一宗地块。64576元/平方米的楼面价,刷新了广州土地拍卖单价纪录。

2月以来,一线城市土地成交回暖明显,北上广深土地成交建筑面积同比上升43.5%。2月20日,香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块,也刷新了上海新总价地王纪录。

随着土地供应和销售的恢复,机构也对房地产板块表示乐观,认为房地产板块业绩确定性强,股息高,估值有望持续修复。

广州时隔三年诞生新地王

3月10日,广州市越秀区新挂宅地越秀南AD013907地块被广州城投以23.57亿元的底价拿下。64576元/平方米的楼面价,刷新了广州土地拍卖单价纪录。

据了解,该地块最早于2019年12月19日挂牌出让,受新冠肺炎疫情影响于2月11日宣告终止,最终确定在3月10日上午10时竞价。

公开资料显示,该地块占地面积仅有8296.7平方米,总计容建面约4.95万平方米,是2007年广州市旧城改造三大项目之一,2018年整宗地块完成拆迁。

出让文件要求,竞得人须在地块内提供建筑面积1.3万平方米回迁安置住房,须对地块内的供水和排水管线进行迁改,并采取装配式建筑的建造方式,项目内还需配建一所用地面积1800平方米、建筑面积1440平方米的幼儿园,一所建筑面积800平方米的托老所等。

拿下该地块的广州城投成立于2008年12月10日,是经广州市人民政府授权从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。

在此之前,广州单价最贵的土地是2017年时代中国控股拍下的海珠石岗路地块,总价约20.4亿元,楼面价为55437万元/平方米。

一线城市土地市场回暖

新冠肺炎疫情打乱了土地市场供需端的节奏,部分城市供地延缓甚至暂停。

根据易居研究院对北京、杭州、襄阳等40个典型城市的监测数据,2月,40城土地成交建筑面积同比下降24%。但各线城市分化明显,一线城市2月份同比上升43.5%,二线城市同比下降44%,三线城市同比上升7%。

保利投顾研究院数据显示,2月1日-20日,土地市场成交集中长三角和山东,尤以长三角区域最有集中,杭州、南京、苏州、南通、绍兴、金华、宁波、湖州等城市均有多宗土地成交。

分城市看,北京、上海两城成交量价遥遥领先。2月1日-20日,北京成交9宗宅地,处于供应合理水平,地市溢价率处于近两年高位,成交地块溢价率超30%。上海宅地成交冲至209万平方米,为近两年来第二高位。

2月20日上海成交了一宗“大地王”,香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块。该价格刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王纪录,成为上海新总价地王。

从拿地主体来看,资金充裕的央企国企、港资仍在择机拿地。2月以来,港企趁机抄底,大手笔拿下上海徐家汇地块,刷新了全国纪录;国企央企拿地热情不减,活跃度明显高于民企。

销量下滑幅度明显收窄

招商证券表示,春节提前使得1月销售走弱,2月受疫情影响房地产销售基本停滞,使得单月销售大幅下滑,3月随着复工的持续推进销量有所改善。

根据其跟踪的36城高频数据来看,新房方面,3月1日至3月6日,36城整体销量同比增速较2月明显改善。随着复工的推进,新房销量同比下滑幅度缩窄至35%,预计后续将会进一步改善。

“市场对房地产的需求只是被暂时压制。”易居房地产流通研究所所长崔裴指出,在疫情结束后,改善型需求和承租人转而购房的需求可能会被激发。

华西证券表示,疫情对房企全年销售的影响有限。目前看房地产板块业绩确定性强,股息高,估值有望持续修复,极具弹性,值得重点关注。

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